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"실거주 의무효과 통했네" 외국인 주택거래 절반 '뚝' 정부가 지난해 수도권 주요 지역을 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정한 이후 외국인들의 서울 주택 거래가 무려 51%나 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 외국인 투기 수요를 억제하고 실수요자 중심의 주택 시장을 만들고자 했던 정부 정책의 효과가 가시적으로 드러난 결과로 해석됩니다. 지난 12일 국무조정실의 발표는 급변하는 국내 부동산 시장의 중요한 변곡점을 시사합니다. 과연 이러한 정부의 강력한 부동산 규제가 국내 주택 시장에 어떤 의미를 던지고 있을까요? 외국인 주택 거래 감소가 실제 주택 가격 안정화로 이어질지, 혹은 다른 부작용을 낳을지 많은 이들의 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 '실거주 의무' 강화 기조와 맞물려, 외국인 투자자들의 움직임 변화는 앞으로의 서울 부동산 시장을 예측하는 중요한 지표가 될 것입니다. 1. 외국인 서울 주택 거래, 절반 가까이 감소하다 국무조정실의 발표에 따르면, 정부가 수도권 주요 지역을 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정한 이후 외국인의 서울 아파트 및 주택 매매 거래량이 큰 폭으로 줄었습니다. 지난해부터 시행된 이 규제는 특히 서울 부동산 시장에 미치는 영향이 컸는데, 외국인 주택 매수세가 절반 수준으로 꺾이면서 그 효과를 입증했습니다. 이는 이전까지 외국인 자금이 국내 주택 시장으로 유입되며 투기 수요를 부추긴다는 지적이 많았던 상황에서, 정부의 정책이 직접적인 거래량 감소로 이어졌다는 점에서 주목할 만합니다. 2. 토지거래허가구역 지정의 배경과 의미 정부가 외국인을 대상으로 토지거래허가구역을 지정한 것은 단순히 규제를 위한 규제가 아닙니다. 외국인들이 국내 거주 의무 없이 주택을 매입하여 투기 목적으로 활용하는 것을 막고, 국내 실수요자들의 주거 안정성을 확보하려는 강력한 의지가 담겨 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되면, 외국인은 해당 구역 내 주택을 매입할 때 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 하며...